圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

一個用地產(chǎn)置換新能源的資產(chǎn)重組方案，曾在短短3個多月的時間，讓老牌房企廣宇發(fā)展(12.410, -0.10, -0.80%)的股價翻了6倍，新能源儼然已是投資者眼中的明星行業(yè)，引得房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛入局。

碧桂園創(chuàng)投近期公布，經(jīng)過長達(dá)一年的市場調(diào)研和籌備，公司聯(lián)合保利資本在成功孵化了一個新能源公司“保碧新能源”，保碧新能源計劃以分布式光伏電站投資開發(fā)為核心，分階段逐步打造成為一家綜合能源解決方案供應(yīng)商。

由于全社會用電量增長、電能替代的持續(xù)推進(jìn)激發(fā)巨大潛力、“雙碳”目標(biāo)下能源結(jié)構(gòu)向清潔低碳轉(zhuǎn)型、技術(shù)進(jìn)步帶動成本下降等多重利好的推動，新能源行業(yè)景氣度高企，而此時的房地產(chǎn)行業(yè)卻在持續(xù)走低。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房企跨界新能源“分羹”的動因顯而易見。

時代財經(jīng)統(tǒng)計得知，除了碧桂園和保利，此前已有恒大、雅居樂、新城控股(16.570, -0.23, -1.37%)、合生創(chuàng)展、華夏幸福(2.450, -0.02, -0.81%)、廣宇發(fā)展和宋都股份(2.830, -0.02, -0.70%)（維權(quán)）等多家知名房企通過不同的方式切入新能源賽道，業(yè)務(wù)方向主要是新能源發(fā)電或新能源汽車。

以廣宇發(fā)展為例，其通過與控股股東進(jìn)行資產(chǎn)置換的方式，將主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為風(fēng)能和太陽能(7.070, 0.03, 0.43%)投資、開發(fā)和運營，從轉(zhuǎn)型前后的股價表現(xiàn)來看，顯然投資者更喜歡新能源的概念。

但并非每一個跨界新能源的房企都有廣宇發(fā)展的好運。在業(yè)內(nèi)人士看來，即便沒有資金問題的存在，對于房企而言，新能源賽道也非一條容易走的路。

保利、碧桂園聯(lián)手押注光伏

根據(jù)碧桂園創(chuàng)投微信公眾號，保碧新能源的愿景是以分布式電站投資為核心主業(yè)、以新能源系統(tǒng)解決方案供應(yīng)商為長期發(fā)展方向，向工商業(yè)業(yè)主提供全面優(yōu)質(zhì)的綠能節(jié)碳服務(wù)。

時代財經(jīng)了解到，新能源行業(yè)的主要發(fā)展方向包括新能源發(fā)電和新能源汽車，這也是目前房企跨界新能源的發(fā)展方向。就新能源發(fā)電而言，國務(wù)院在2021年10月印發(fā)的《2030年前碳達(dá)峰行動方案》提到的新能源主要指風(fēng)電、光伏、地?zé)崮芎秃Ｑ竽堋?/p>

根據(jù)該方案，我國推進(jìn)碳達(dá)峰行動的重點任務(wù)之一，便是大力發(fā)展新能源，“全面推進(jìn)風(fēng)電、太陽能發(fā)電大規(guī)模開發(fā)和高質(zhì)量發(fā)展，堅持集中式與分布式并舉，加快建設(shè)風(fēng)電和光伏發(fā)電基地”。其中，光伏發(fā)電屬于太陽能發(fā)電。

這也就意味著，保碧新能源選擇了新能源發(fā)電中的分布式光伏發(fā)電作為新能源行業(yè)的切入口，按照計劃，保碧新能源將在“2026年實現(xiàn)8-10GW的裝機(jī)量”，即800-1000萬千瓦的裝機(jī)量。

可以對比的是，截至2022年6月底，作為新能源發(fā)電領(lǐng)域的龍頭上市公司之一，三峽能源(5.790, -0.01, -0.17%)的風(fēng)電累計裝機(jī)容量達(dá)到1506.98萬千瓦，占全國風(fēng)力發(fā)電行業(yè)市場份額的4.40%；太陽能發(fā)電累計裝機(jī)容量達(dá)到971.59萬千瓦，占全國太陽能發(fā)電行業(yè)市場份額的2.89%。

由房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型新能源發(fā)電的廣宇發(fā)展，截至2022年6月底公司自主建設(shè)運營裝機(jī)規(guī)模為 402.65萬千瓦，包括318.7萬千瓦的風(fēng)電累計裝機(jī)容量和73.95萬千瓦的光伏累計裝機(jī)容量。

根據(jù)國家能源局發(fā)布的2022年1-6月份全國電力工業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至6月底，全國發(fā)電裝機(jī)容量約24.4億千瓦，同比增長8.1%。其中，風(fēng)電裝機(jī)容量約3.4億千瓦，同比增長17.2%；太陽能發(fā)電裝機(jī)容量約3.4億千瓦，同比增長25.8%。就發(fā)展前景而言，中泰證券(6.590, -0.02, -0.30%)在2021年9月份的一份報告中指出，據(jù)其測算，到2025 年，風(fēng)電、光伏裝機(jī)量有望分別達(dá)到5.36億千瓦、6.39億千瓦。

保碧新能源總經(jīng)理龐博指出，“目前經(jīng)測算，泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分布式光伏電站潛在裝機(jī)量達(dá)46GW（4600萬千瓦），保利發(fā)展(17.750, -0.38, -2.10%)控股和碧桂園集團(tuán)能夠輻射的優(yōu)勢范圍約5GW（500萬千瓦）”。

碧桂園創(chuàng)投認(rèn)為，保利和碧桂園作為房地產(chǎn)開發(fā)商跨界新能源的優(yōu)勢主要包括兩點：一是泛地產(chǎn)行業(yè)上下游有著突出的資源優(yōu)勢，蘊含著海量優(yōu)質(zhì)的分布式屋頂；二是保碧基金還可以借助自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在適合的能源場景中匹配儲能、充電樁以及綜合能源管理服務(wù)。

保碧基金指的是保利資本和碧桂園創(chuàng)投在2022年5月發(fā)起的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，總規(guī)模50億元、首期已成功實現(xiàn)20億元募集，而保碧新能源是保碧基金孵化的首個創(chuàng)業(yè)項目。

保碧新能源總經(jīng)理龐博稱，“未來，保碧基金將依托資源優(yōu)勢，以地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)企業(yè)為側(cè)重點，通過區(qū)域小股東為合作方進(jìn)行市場化拓展，借助二十余年地產(chǎn)的拓展能力，快速擴(kuò)張”。

時代財經(jīng)了解到，目前，保碧新能源引入上海易連(6.110, -0.06, -0.97%)作為其首個產(chǎn)業(yè)投資方，并在上海易連位于上海界龍藝術(shù)印刷廠共同打造首個光儲充一體化園區(qū)示范項目，該項目已在9月28日上午舉行奠基儀式。

上海易連是一家以包裝印刷、出版印刷及其他印刷業(yè)務(wù)為主要業(yè)務(wù)板塊的上市公司，根據(jù)證券日報的報道，上海易連內(nèi)部人士稱公司“是保碧新能源的戰(zhàn)略股東，主要是配合保利碧桂園落地一些光伏儲能和充電樁項目”。

新能源賽道并非坦途

這并非保利、碧桂園首次布局新能源賽道。其中，保利資本重點投資了新疆新能源發(fā)電國企立新能源(11.850, 0.00, 0.00%)，該公司的主營業(yè)務(wù)為風(fēng)力發(fā)電、光伏發(fā)電項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運營。

碧桂園創(chuàng)投此前多以投資者的角色對新能源電池企業(yè)進(jìn)行投資。今年3月，鈉離子電池企業(yè)江蘇眾鈉能源科技有限公司宣布完成由碧桂園創(chuàng)投獨家領(lǐng)投的新一輪融資，本輪資金主要用于擴(kuò)充研發(fā)及量產(chǎn)技術(shù)團(tuán)隊。除了眾鈉能源，碧桂園創(chuàng)投還投資了鈣鈦礦太陽能電池企業(yè)深圳無限光能技術(shù)有限公司、固態(tài)鋰離子電池創(chuàng)業(yè)企業(yè)重慶太藍(lán)新能源有限公司以及蜂巢能源等諸多新能源電池企業(yè)。

除了碧桂園和保利，恒大、雅居樂、新城控股、合生創(chuàng)展、華夏幸福、廣宇發(fā)展和宋都股份等多家知名房企也在通過不同的方式切入新能源賽道，或者是財務(wù)投資，或者親自下場“干活”，而業(yè)務(wù)方向主要是新能源發(fā)電或新能源汽車。

細(xì)分來看，恒大、雅居樂、合生創(chuàng)展和華夏幸福的跨界方向是新能源汽車，而宋都股份的跨界方向是在新能源汽車領(lǐng)域廣泛應(yīng)用的鋰電池，新城控股、廣宇發(fā)展則與保利、碧桂園相似，均為新能源發(fā)電。

其中，廣宇發(fā)展的跨界可以說是近一年房地產(chǎn)行業(yè)最受關(guān)注且轉(zhuǎn)型最為徹底的一次跨界。2021年9月份，廣宇發(fā)展首次公布通過與控股股東進(jìn)行資產(chǎn)置換的方式，將主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為風(fēng)能和太陽能投資、開發(fā)和運營。

在這一消息的刺激下，廣宇發(fā)展迎來19個漲停板，重組消息公布前的最后一個交易日，股價最高翻了6倍。2022年1月14日，廣宇發(fā)展完成資產(chǎn)重組，如今的廣宇發(fā)展已正式成為一家新能源發(fā)電企業(yè)，10月12日收盤價為12.51元/股，遠(yuǎn)高于作為房企時。

在2021年11月份，一位匿名業(yè)內(nèi)人士告訴時代財經(jīng)，廣宇發(fā)展轉(zhuǎn)型新能源發(fā)電并非由于房地產(chǎn)市場下行，“核心原因在于目前新能源正處于發(fā)展的高潮，在這個時間點將房地產(chǎn)從上市平臺剝離，置入新能源，有助于推動新能源更好地發(fā)展，不管是為它做融資，還是建立品牌”。

不過，無論是房地產(chǎn)行業(yè)，還是新能源行業(yè)的資深人士均向時代財經(jīng)表示，房地產(chǎn)行業(yè)走過發(fā)展的高峰期，房企在房地產(chǎn)之外嘗試尋找新的增長點是一個正常的思路。

“開發(fā)商轉(zhuǎn)型肯定是跟著國家發(fā)展的戰(zhàn)略方向，他們做新能源主要有資金的優(yōu)勢。不具備專業(yè)優(yōu)勢，但作為資本方去投入是沒問題的，也可以和工業(yè)、商辦、住宅等地產(chǎn)項目結(jié)合起來做新能源的布局，但這只是探索，現(xiàn)在沒有成熟的模式”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

就目前已知信息，在跨界新能源發(fā)電領(lǐng)域的房企中，新城控股的模式與保利、碧桂園最為相似。

時代財經(jīng)了解到，新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能(6.350, -0.01, -0.16%)在2019年12月成立了吾盛能源，發(fā)展戰(zhàn)略為“綜合能源服務(wù)+新能源電站” 雙輪驅(qū)動。值得一提的是，金開新能主要從事新能源電力項目的開發(fā)、投資、建設(shè)及運營，截至2022年4月30日，吾盛能源累計投產(chǎn)項目42個，累計裝機(jī)規(guī)模約4.7萬千瓦。

根據(jù)新城控股微信公眾號，“綜合能源服務(wù)”是吾盛能源的核心業(yè)務(wù)板塊，服務(wù)內(nèi)容包括給客戶提供能源方案設(shè)計咨詢、碳管理咨詢、增量配網(wǎng)服務(wù)、綜合能效管理服務(wù)、分布式能源和儲能服務(wù)、充電樁服務(wù)等，而商業(yè)綜合體、大型酒店、醫(yī)院、快消類工商業(yè)是核心客戶應(yīng)用場景。

在綜合能源服務(wù)中，分布式光伏是吾盛能源目前發(fā)展較為成熟的一大業(yè)務(wù)，自2021年起，新城控股聯(lián)合吾盛能源打造“吾•佰計劃”，該計劃為吾悅廣場屋頂光伏電站建設(shè)項目，覆蓋新城控股旗下已開業(yè)的百余座吾悅廣場，總裝機(jī)容量約5萬千瓦，截至2022年4月30日，已有 36個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網(wǎng)發(fā)電。

時代財經(jīng)了解到，新能源行業(yè)的多重利好因素在推動著行業(yè)的快速發(fā)展，如全社會用電量增長、電能替代的持續(xù)推進(jìn)激發(fā)巨大潛力、“雙碳”目標(biāo)下能源結(jié)構(gòu)向清潔低碳轉(zhuǎn)型、技術(shù)進(jìn)步帶動成本下降等，這是不少公司入局新能源行業(yè)的共同原因。

不過，在全國汽車市場信息聯(lián)席會秘書長崔東樹看來，房企跨界新能源并非一件易事，新能源行業(yè)需要企業(yè)擁有一定的高科技技術(shù)基礎(chǔ)和前瞻性技術(shù)資源，“造車新勢力發(fā)展的時候有幾百家公司，最后就剩下幾家新勢力，這體現(xiàn)了新勢力對資源和能力的選擇，比如蔚小理（指蔚來、小鵬、理想）和一些領(lǐng)跑的企業(yè)，他們本身就是做高科技或互聯(lián)網(wǎng)的，智能化和創(chuàng)新能力比較強(qiáng)，從傳統(tǒng)企業(yè)過來的人基本就沒有太成功的”。