中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心發(fā)布的2012年11月份中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.6%，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。 除該指數(shù)外，新訂單指數(shù)升幅明顯，新出口訂單指數(shù)回升至50%以上，從業(yè)人員指數(shù)連續(xù)連兩個(gè)月小幅回升，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 64.6%。數(shù)據(jù)整體變化表明非制造業(yè)經(jīng)濟(jì)仍保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

市場(chǎng)需求釋放趨于加快。本月，新訂單指數(shù)環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，升幅明顯，指數(shù)水平達(dá)到53.2%，與七月持平，成為今年以來(lái)的第二高點(diǎn)，反映出最終需 求釋放趨于加快，內(nèi)需推動(dòng)作用更加顯現(xiàn)。從行業(yè)看，建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)需求均有不同程度的回升。特別是建筑業(yè)的新訂單指數(shù)創(chuàng)出年內(nèi)新高，達(dá)到 58.1%，環(huán)比上升2.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示年底或明年基建投資仍將保持較快增長(zhǎng)。值得注意的是，土木工程建筑業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)達(dá)到60.1%，創(chuàng)出年內(nèi)新高，意味著新建項(xiàng)目已形成有效需求。而服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)需求回升幅度雖不如建筑業(yè)，但也達(dá)到了52.0%的水平，環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然，零售和住宿等 日常消費(fèi)性行業(yè)受需求淡季影響有所回調(diào)，但以信息服務(wù)業(yè)和物流業(yè)為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)需求的上升帶動(dòng)了服務(wù)業(yè)市場(chǎng)需求的整體回升。

房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨于回升

本月，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)55.3%，環(huán)比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上；新訂單結(jié)束了連續(xù)四個(gè)月的下降走勢(shì)，本月回升至 51.6%，環(huán)比上升6.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)景氣初步顯現(xiàn)回升跡象。房屋建筑業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)變化也驗(yàn)證了這種初步判斷。本月，房屋建筑業(yè)商務(wù)活 動(dòng)指數(shù)達(dá)到66.2%，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升；新訂單指數(shù)回升幅度則更為明顯，達(dá)到65.0%，回升6.2個(gè)百分點(diǎn)。

從近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，2012年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速與1-9月份持平，增速趨穩(wěn)。據(jù)中原集團(tuán)研 究中心統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到236295套，超過(guò)了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期上漲 幅度更是達(dá)到了30.6%。同時(shí)，全國(guó)各主要城市新房簽約量也均達(dá)到年內(nèi)新高。綜合上述情況，我們認(rèn)為，本月房地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)和銷售方面均有一定的回升， 行業(yè)剛性需求開始釋放，后續(xù)走勢(shì)仍需結(jié)合實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)一步觀察。

價(jià)格指數(shù)雙雙回落

本月，中間投入價(jià)格增幅放緩明顯，指數(shù)回落至52.5%，環(huán)比下降5.6個(gè)百分點(diǎn)。從具體行業(yè)看，受基礎(chǔ)原材料價(jià)格季節(jié)性回落的影響，建筑業(yè)的中間投入指 數(shù)回落幅度較大。而服務(wù)業(yè)中，受油價(jià)影響較大的相關(guān)行業(yè)的中間投入價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)了明顯回落。中間投入價(jià)格增速的適度回落，有利于緩解企業(yè)成本壓力。但也 要防止部分產(chǎn)品價(jià)格過(guò)低帶來(lái)的不利影響。本月，收費(fèi)價(jià)格結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的上升趨勢(shì)，指數(shù)再次回落至50%以下，達(dá)到48.4%。我們認(rèn)為，需要將價(jià)格穩(wěn) 定在適度的水平，過(guò)快的上漲和過(guò)快的回落均將影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)活力，不利于市場(chǎng)有效需求的形成。