受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調(diào)態(tài)勢仍在持續(xù)。統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格已連續(xù)三個月全部停止上漲，且同比下調(diào)城市增加。

不過，11月北京、深圳等地房價企穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)，二手房價格已環(huán)比回漲。業(yè)內(nèi)人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能“穩(wěn)中有降”。

70城房價連續(xù)3個月未漲 環(huán)比跌幅收窄

11月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào)。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，延續(xù)9月、10月70城全部止?jié)q狀態(tài)。

不過，據(jù)中原地產(chǎn)測算，新房價格雖延續(xù)5月以來下跌態(tài)勢，平均環(huán)比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個百分點。

相比新房，二手房價環(huán)比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續(xù)增加，由上月2個增至6個，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，最高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

值得關(guān)注的是，受累于多月環(huán)比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數(shù)量創(chuàng)下2010年公布房價指數(shù)來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房產(chǎn)價值縮水。

房價分化加速 一線城市有望率先止跌

雖然整體房價延續(xù)下行的勢頭，但部分一二線重點城市房價已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，二手房表現(xiàn)明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續(xù)兩個月止跌，北京更是連漲兩月。

上海易居研究院根據(jù)70大中城市房價指數(shù)計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份，一線城市跌幅收窄態(tài)勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場供求關(guān)系、價格預(yù)期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

胡景暉認為，未來房價將出現(xiàn)分化局勢。“市場基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線重點城市，房價可能價格止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二、三、四線城市，未來價格穩(wěn)中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現(xiàn)止跌。

業(yè)內(nèi)：房價明年或企穩(wěn) 大漲不可能

基于目前房價情況，不少業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)計12月、甚至2015年，“量增價穩(wěn)”依然是市場整體特征，短期內(nèi)大幅反彈已不可能。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數(shù)據(jù)顯示，10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

“下半年房價持續(xù)下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”

另外，張大偉指出，從全國范圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩(wěn)，三四線調(diào)整時間依然會很長。